官方:化解房地产、地方债务等风险 中央经济工作会议释放明年楼市调控三大信号
中新社北京12月12日电 (记者 刘文文)中央经济工作会议12月11日至12日在北京举行。官方工作此次会议强调,化解会议号要统筹化解房地产、房地方债风险地方债务、产地中小金融机构等风险,中央加快推进保障性住房建设等“三大工程”以及加快构建房地产发展新模式等。经济分析认为,释放这释放出明年中国楼市调控的明年三大信号。
其一,楼市积极稳妥化解房地产风险仍是调控大信重点,要一视同仁满足不同所有制房地产企业的官方工作合理融资需求。
会议提出,化解会议号要统筹化解房地产、房地方债风险地方债务、产地中小金融机构等风险,中央严厉打击非法金融活动,坚决守住不发生系统性风险的底线。积极稳妥化解房地产风险,一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展。
易居研究院研究总监严跃进分析称,风险防范化解强调了“统筹化解”的概念,这说明当前对于房地产风险的化解,要更加系统和全面,尤其是要综合房地产、地方债务、中小金融机构等领域的风险,以统筹思维而非孤立的思维去理解这个问题。房地产风险问题复杂,相关工作需要有新思路。
当前部分房企面临阶段性困难、流动性紧张等问题,市场预期有待进一步稳定。中央党校(国家行政学院)经济学教研部副教授蔡之兵对中新社记者称,当务之急,是要提高对房地产企业调控政策的精准性,针对不同房企的不同类型、不同程度、不同成因的问题,要实施不同种类的调控举措。
在中指研究院市场研究总监陈文静看来,化解房企风险仍需要推动企业恢复“自我造血”,市场销售实质性修复是改善企业资金面的关键,而销售市场好转仍需要需求端政策继续托底发力。预计2024年一线城市将继续优化限购政策,取消限购措施的核心二线城市会增加,更多城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。
其二,围绕供给侧“做文章”,直指供需错配等长期问题。
会议提出,加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度,加快构建房地产发展新模式。
“三大工程既是新模式的抓手,也是房地产稳中求进的着力点。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,这三大工程着眼于房地产长期健康运行与稳定增长,力图解决结构性问题、供需错配、需求断层等长期问题。本质上都是在供给侧做文章,以匹配需求,并与扩大房地产内需结合。
其中的城中村改造,解决的是新市民、年轻人、外来人口的住房需求,主要是低成本的、职住平衡的配租型住房需求;保障性住房解决的是户籍无房户、人才群体、工薪阶层的配售型保障需求,解决商品房需求断层的问题;“平急两用”公共基础设施解决的是新时期对于居住生活安全的配套设施诉求。
今年以来,中央已多次在重要会议中强调“三大工程”的重要性,国务院常务会议亦先后审议通过了相关指导意见。陈文静分析,此次会议再次强调加快推进三大工程,预计明年配套政策将加快落实。
其三,依循“先立后破”,探索新模式。
此次会议明确,完善相关基础性制度,加快构建房地产发展新模式。严跃进认为,这充分说明建立房地产发展新模式制度的重要性和迫切性。房地产新发展模式要建立,就必须“先立”而非“先破”。此次提及完善相关基础性制度,也说明未来要在“先立后破”方面逐渐探索出一些基础性的制度。
当前房地产市场供求关系已经发生重大变化。工银国际首席经济学家程实认为,短期房价超调,仍需侧重对房地产企业的信贷风险管理,警惕企业流动性风险和债务风险向系统性风险的传导。长期来看,房地产市场的恢复将一个缓慢、渐进的过程,仍需强而有力的支持政策,同时积极推进房地产行业供给侧改革,消除扭曲实现供需平衡。
原标题:中央经济工作会议释放明年楼市调控三大信号 责任编辑:曾少林- ·行业爆料:TCL又有颠覆性创新技术,友商面临新挑战
- ·盘后机构策略:白马股标杆调整 风格切换迎接七翻身
- ·石墨烯板块持续强势 碳元科技等2股涨停
- ·欧元大幅升值 欧洲人购金代价降至6个月最低
- ·停更3年 李子柒说互联网真的和以前不一样了
- ·小牛奔腾之涨停股揭秘:中报股受追捧
- ·问题气囊丑闻发酵 日本高田公司拟申请破产保护
- ·华大基因:2016年海外主营业务收入占比23.48%
- ·区区一个原子 就能改变鸟的颜色
- ·引入腾讯对冲利空 掌趣科技股权转让有门道
- ·统计局:去年我国恩格尔系数降至30.1%
- ·中国成就有哪些?我国2017年取得成就 2017上半年“中国成就”
- ·一加Ace 5 Pro引入旁路充电技术:电池直接供电,大幅降低发热
- ·新三板掀起“二孩热”
- ·模塑转债首日大涨13% 打新收益率飙升至35%
- ·中国成就有哪些?我国2017年取得成就 2017上半年“中国成就”